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潘石屹,梦碎“全身而退”!

潘石屹,梦碎“全身而退”!

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潘石屹再遭一锤!8月6日深夜,SOHO中国与黑石公布团结通告称被国家市监总局立案考察!新闻一出,潘石屹配偶酝酿几年的“金蝉脱壳”算盘,徒生变数,潘石屹还能顺遂套现“跑”路吗?

01,180天“惊魂记”!

原本,稳操胜券,套现约118亿元的潘石屹配偶,又要最先睡不着觉了!

停止8月10日16点收盘,SOHO中国股价仅剩3.2港元,总市值166.38亿港元。不到2个月,市值已蒸发82亿港元。这是自黑石宣布收购SOHO中国以来泛起的首个极不寻常的暴跌,自收邀约通告起的涨超21%到现在的跌超近20%,是什么缘故原由让SOHO中国股市履历了过山车?

唯一的线索指向了8月3日,突然一记重锤落下,国家市场羁系总局已凭证《中国反垄断法》正式对公司提交的要约收购举行立案审查。审查的缘故原由着实也都有理有据,并非暂且其意:

其一,在全球局限内撑控着4万亿人民币资产规模的美国黑石团体,是天下最着名的顶级投资公司之一,干的都是大手笔生意,曾在2019年,以1459亿港元收购了普洛斯美国物流,但甭管它实力有多强悍,首先,它的靠山是外资,加上此次对SOHO中国的要约收购标的额也高达236亿港元,因此,客观上存在一些合规方面或国家平安方面的风险(好比滴滴事宜)。

在美上市的企业都要接受审查,况且直接被美国投资巨头收购的事宜,以是,自黑石向SOHO中国发出收购要约之日起,就注定了要接受层层严谨而又审慎的磨练。

其二,对于谋划者集中的申报条件,国际集中的要求是,若是介入集中的所有谋划者上一会计年度在全球局限内的营业额合计跨越100亿元人民币,而且其中至少两个谋划者上一会计年度在中国境内的营业额均跨越4亿元人民币;而对于海内集中而言,若是介入集中的所有谋划者上一会计年度在中国境内的营业额合计跨越20亿元人民币,而且其中至少两个谋划者上一会计年度在中国境内的营业额均跨越4亿元人民币,也要申报。

而在2020财年,黑石团体和SOHO中国的营收划分为395.6亿元和21.92亿元,早已知足营业额超4亿元的反垄断审查尺度线,以是,相关部门依据《反垄断法》对本次收购事宜举行周全立案审查,有据可依,合理正当。

然则,SOHO与黑石的生意案有其特殊性,由外资收购,自己套现“走人”,潘石屹的阳谋会“得逞”吗?

在当下的庞大国际环境下,反垄断审查可能仅仅是第一个关卡,这项生意最终能否顺遂终审通过,存在诸多变数!

绝不夸张地讲,在审查效果出炉前,潘石屹配偶卖身黑石套现的118亿元都将无法“落袋为安”!而且,在审查时代,如若发生垄断事实,或者有关机关对本次收购行动举行执法行动或果然建议,公司发生任何重大晦气转变等任一项,该项收购置卖都将无法完成!

而审查的最耐久限,将达180天,也就是说,潘石屹配偶或将面临长达6个月的煎熬,潘石屹配偶现在最大的心愿即是祈祷顺遂通过审查,万万别出么蛾子!墨菲定律告诉我们,郁闷的事一定会发生,争议不停的潘氏家族,最终能否顺遂过关?此外,一个功成“名”就的企业家,云云大玩心跳游戏,到底有何念头?

02,潘石屹卖身的真相!

亿万身家,早已财富自由的潘石屹为何急于从SOHO脱身?着实这个庞大的问题可以从最简朴的商业纬度来解答,自6月16日SOHO中国通告称拟236亿港元卖身美国黑石的时刻,仔细的网友已经快嗅到了真相……

一件“瑰宝”,若是到了“打骨折”也要卖的水平,只能说明它已经趋势下行,越来越不值钱了,再不脱手,只会幸亏更多!

2020年,SOHO中国账面钱币资金锐降至4.66亿元,2019年和2018年这一数据划分为24.3亿元和55.66亿元,可以看出SOHO近几年的现金流是逐年下滑的。

再来看另一项主要的营收板块租金数据的转变

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去年,SOHO中国租金收入约15.37亿元,占总营收比例为63.88%左右。同比上年下降约16%,与2017年相比,更是降超20%。

而且,在账面钱币资金贮备和租金收入下滑的同时,SOHO中国的欠债却在不停攀升,2020年公司欠债已高达331.57亿元。相比2019年,增添了足足5.44亿,已跨越了SOHO中国账面的钱币资金总额。

着实,潘石屹一早就透露过对谋划的担忧,他示意,在北京这样的都会,SOHO中国的租金回报率不足3%,而银行贷款的资金成本跨越了4%,这险些是地产行业能拿到的最低资金成本,可就是在这样的理想条件下,SOHO中国整年物业谋划仍亏损2%。

谋划遇逆境,营收下滑,债务居高不下,大环境不晴朗……这一系列缘故原由,皆成了潘石屹抽身离场的绝佳理由。

曹德旺曾说,潘石屹配偶是人精,事实也证实,早在几年前,潘氏配偶就已经最先在谋一致盘大棋了:

据不完全统计,潘石屹自2014年最先相继卖掉了北京和上海的近10项焦点资产,累计套现逾293亿元。

2014年,潘石屹以52.32亿元出售上海SOHO静安广场和SOHO海轮广场。同年9月,以30.5亿元价钱出售上海凌空SOHO 10万平米物业。

2015年,潘石屹以84.93亿元出售上外洋滩金融中央地块。

2016年,潘石屹 以32.2亿元出售上海世纪广场

2017年潘石屹划分以35.7亿元和49.44亿元出售虹口SOHO和凌空SOHO,

2019年潘石屹以78亿元出售13个办公物业项目以及价值7.61亿元的2583个地下停车位

……

2021年6月16日晚,潘石屹作价195亿元,将SOHO中国卖身美国黑石团体。

图:地产资管界

据天眼查数据显示,从2019年12月18日至2020年1月14日时代,潘石屹迅速注册了7家公司,股东均为境外或我国港澳台区域的公司。注册资源从150万元到2亿元不等。

潘石屹夫人张欣为美国籍,潘石屹持有的SOHO中国股份,在2015年就所有转至张欣名下,此举的目的,我们不做展望,但显然,指向性明晰。

梳理到此,一直卖卖卖的潘石屹,在海内焦点资产也就剩SOHO中国“八大金刚”了,既然去(跑)意已决,那么为这最后一张王牌找一个财大气粗的“接盘侠”,似乎成了顺理成章的事,黑石的收购要约中还透露,在生意完成后,将周全接受SOHO占国的债务,这算盘,太精明!

后记:

从昔日万人追捧的企业家,到现在的“人人喊打”,潘石屹的“神坛跌落”更多是指其人设的崩塌:

对海内穷学生一毛不拔,对哈佛耶鲁一掷亿金;在海内疫情最严重的时刻,不仅不捐钱,还蹭热门为SOHO中国宣传,美其名曰承建方仓的中建三局是其相助同伴,这也就算了,其子潘某还对网友极尽奚落取笑之能事,甚至诋底毁英雄义士……

子不教,父之过,卖空中国资产的潘石屹配偶,会笑到最后吗?

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    2021-09-13 00:02:11 

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    从本书问世到今天,四十年时间不算短了,我们看看今天的美国和世界,虽然里夫金预言的某些恶果尚未完全呈现,但他展望的那个乌托邦社会,肯定离美国越来越远了。无聊来看看。

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